中新網(wǎng)吉林新聞6月13日電(譚偉旗 楊周)近日，龍井市人民法院成功調解一起因房屋買賣未過戶引發(fā)的物業(yè)費糾紛案件，在法官的悉心調解下，物業(yè)公司與房屋買賣雙方達成和解，達到了案結事了人和的良好效果。
據(jù)悉，王某與李某于2022年1月簽訂房屋買賣合同，王某將自有房屋出售給李某，但因種種原因，雙方雖完成了房屋交易，卻一直未辦理過戶手續(xù)。在房屋交易后的這段時間里，物業(yè)費產生了拖欠情況，物業(yè)公司多次催繳無果后，將原房主王某起訴至法院，要求其支付拖欠的物業(yè)費。
案件受理后，承辦法官仔細研究了案件材料，發(fā)現(xiàn)這起看似簡單的物業(yè)費糾紛背后，涉及房屋買賣未過戶導致責任主體不明確的復雜情況。如果簡單地進行判決，不僅無法真正解決問題，還可能引發(fā)新的矛盾，導致物業(yè)公司、原房主、新房主之間的關系更加緊張。
為了實質性化解矛盾，法官決定組織房屋買賣雙方與物業(yè)公司進行三方調解。調解過程中，法官耐心傾聽三方的訴求和意見，向當事人詳細解釋相關法律法規(guī)。針對物業(yè)公司的合理訴求，法官明確表示物業(yè)費是維持小區(qū)正常運轉的必要費用，應當及時繳納。
對于原房主王某提出房屋已出售不應由其承擔費用的觀點，法官也從法律角度進行分析，指出在房屋未完成過戶手續(xù)的情況下，根據(jù)相關規(guī)定，其與物業(yè)公司存在合同關系，在法律層面仍需承擔責任。
同時，法官也向新房主李某說明，雖然房屋未辦理過戶手續(xù)，但是已實際交付使用，原房主交完物業(yè)費后依法可以向新房主追償，這樣不僅增加兩人之間的訴累，也浪費司法資源。
經過法官多次耐心細致的調解，三方最終達成和解協(xié)議。物業(yè)公司減免了部分物業(yè)費，新房主李某補繳了拖欠的剩余費用。至此，這起物業(yè)費糾紛得到了妥善解決，三方當事人對法官的調解工作表示高度認可和感謝。
此次糾紛的成功調解，是法院堅持多元解紛機制，積極踐行司法為民宗旨的生動體現(xiàn)。通過法官的不懈努力，不僅維護了物業(yè)公司的合法權益，保障了小區(qū)物業(yè)服務的正常運轉，也避免了房屋買賣雙方因糾紛產生更大的矛盾，實現(xiàn)了法律效果和社會效果的有機統(tǒng)一。
下一步，該院將持續(xù)深耕矛盾糾紛多元化解工作，積極回應群眾司法需求，為營造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境提供有力的司法保障。(完)
